ప్రపంచంలో చాలా దేశాల్లో “ఇల్లు కొనాలి, స్థలం కొనాలి” అనేది సాధారణమైన విషయం. కానీ ఒక దేశంలో భూమి కొనడం పూర్తిగా నిషేధం, ఇల్లు మాత్రమే కొనడానికి అనుమతి ఉందంటే నమ్మడం కష్టం. అలాంటి అరుదైన నియమాలు ఉన్న ప్రాంతమే . ఈ దేశం గురించి ఇటీవల సోషల్ మీడియాలో ఒక విషయం వైరల్ అవుతోంది — “గ్రీన్లాండ్లో స్థలాన్ని కొనలేం, ఇల్లు కావాలంటే పదేళ్లు ఎదురుచూడాలి” అని.
ఈ మాట వినగానే చాలామందికి ఆశ్చర్యం కలుగుతుంది. భూమి లేకుండా ఇల్లు ఎలా? ఒక వ్యక్తి తన పేరు మీద స్థలం లేకుండా ఇంటిని ఎలా కొనగలడు? ఈ ప్రశ్నలకు సమాధానాలు తెలుసుకుంటే గ్రీన్లాండ్ జీవన విధానం, సంస్కృతి, చట్టాలు ఎంత భిన్నంగా ఉన్నాయో అర్థమవుతుంది. ఈ వ్యాసంలో గ్రీన్లాండ్లో భూమి కొనలేని కారణాలు, ఇల్లు కొనడం ఎలా జరుగుతుంది, ఎందుకు వేచి చూడాల్సి వస్తుంది, దీనివల్ల అక్కడి ప్రజలకు ఏమి లాభం అనే విషయాలను సులభంగా తెలుసుకుందాం.
గ్రీన్లాండ్లో భూమి ఎవరిదీ కాదు
గ్రీన్లాండ్లోని అత్యంత ముఖ్యమైన ప్రత్యేకత ఏమిటంటే అక్కడ భూమి వ్యక్తిగత ఆస్తి కాదు. మొత్తం భూమి ప్రభుత్వానికి లేదా సమాజానికి చెందుతుంది. అక్కడ “ఈ స్థలం నాది” అని చెప్పుకునే హక్కు ఎవరికీ ఉండదు. ఇది అక్కడి చట్టాల ప్రకారం చాలా స్పష్టంగా చెప్పబడిన విషయం.
దీనికి ప్రధాన కారణం అక్కడి స్థానిక సంస్కృతి. గ్రీన్లాండ్లో ఎక్కువ మంది ఇన్యూయిట్ వర్గానికి చెందినవారు. వీరి జీవన విధానం ప్రకృతి మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. భూమిని వారు అమ్ముకునే వస్తువుగా కాకుండా, తరతరాలకు చెందిన ఒక సంపత్తిగా చూస్తారు. అందుకే భూమిని వ్యక్తిగతంగా విభజించడం, కొనడం, అమ్మడం అనేది అక్కడి సంప్రదాయాలకు విరుద్ధంగా భావిస్తారు.
ఇంకో కారణం భౌగోళిక పరిస్థితి. గ్రీన్లాండ్లో ఎక్కువ భాగం మంచుతో కప్పబడి ఉంటుంది. నివసించడానికి అనుకూలమైన భూమి చాలా తక్కువ. అలాంటి పరిస్థితుల్లో భూమిని వ్యక్తిగతంగా అమ్మకానికి పెట్టితే, ధరలు విపరీతంగా పెరిగిపోతాయి. ధనవంతులు ఎక్కువ భూమి కొనుగోలు చేసి, స్థానికులకు ఇబ్బందులు కలిగించే అవకాశం ఉంటుంది. దీనిని అడ్డుకోవడానికే ప్రభుత్వం భూమి కొనుగోలుపై పూర్తిగా నిషేధం విధించింది.
ఇల్లు కొనవచ్చు… కానీ భూమి మీద హక్కు ఎందుకు ఉండదు?
గ్రీన్లాండ్లో మీరు ఒక ఇల్లు కొనగలరు. అంటే ఆ భవనం మీ పేరు మీద రిజిస్టర్ అవుతుంది. మీరు దాన్ని అమ్మవచ్చు, అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు, లేదా మీ పిల్లలకు వారసత్వంగా వదిలేయవచ్చు. కానీ ఆ ఇల్లు నిలిచిన భూమి మాత్రం మీది కాదు. అది ప్రభుత్వ లేదా మునిసిపాలిటీ నియంత్రణలోనే ఉంటుంది.
ఇది వినడానికి విచిత్రంగా అనిపించినా, అక్కడ ఇది సాధారణ వ్యవస్థ. భూమిని ప్రభుత్వం “వాడుకునే హక్కు”గా మాత్రమే ఇస్తుంది. దీన్ని సైట్ అలాట్మెంట్ లేదా యూజేజ్ రైట్ అని అంటారు. అంటే ఆ భూమిపై ఇల్లు నిర్మించడానికి లేదా ఉన్న ఇంటిని వాడడానికి అనుమతి ఇస్తారు, కానీ భూమి యజమాని మాత్రం మీరు కారు.
ఈ విధానం వల్ల ఒక లాభం ఏమిటంటే భూమి మీద ఎవరూ ఊహాగానాలు చేయలేరు. రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం పేరుతో భూమి ధరలు పెంచడం, అవసరానికి మించిన నిర్మాణాలు చేయడం తగ్గుతుంది. ప్రతి ఒక్కరికీ నివాసం అనే ప్రాథమిక అవసరం అందుబాటులో ఉండాలనే ఉద్దేశంతో ఈ నియమాలు రూపొందించబడ్డాయి.
ఇల్లు కావాలంటే ఎందుకు సంవత్సరాలు వేచి చూడాలి?
“గ్రీన్లాండ్లో ఇల్లు కావాలంటే పదేళ్లు వేచి చూడాలి” అనే మాట ఎందుకు వినిపిస్తుంది అనే సందేహం చాలా మందికి ఉంటుంది. నిజానికి ఇది చట్టపరమైన తప్పనిసరి నిబంధన కాదు. కానీ ప్రాక్టికల్గా చాలామందికి ఇల్లు దొరకడానికి చాలా సమయం పడుతుంది.
దానికి ప్రధాన కారణం అక్కడ ఇళ్ల కొరత. గ్రీన్లాండ్లో జనాభా తక్కువైనా, నివసించడానికి అనువైన ప్రాంతాలు చాలా పరిమితం. కొత్త ఇళ్లు నిర్మించడం కూడా సులభం కాదు. తీవ్రమైన చలి, మంచు, రవాణా సమస్యలు నిర్మాణ పనులను నెమ్మదిగా చేస్తాయి.
అలాగే, అక్కడి ప్రభుత్వం స్థానికులకు మొదటి ప్రాధాన్యత ఇస్తుంది. బయట నుంచి వచ్చేవారు, కొత్తగా స్థిరపడాలనుకునేవారు ముందుగా వేచి చూడాల్సి వస్తుంది. కొన్ని పట్టణాల్లో ప్రభుత్వ అద్దె ఇళ్ల కోసం వేటింగ్ లిస్ట్ ఉంటుంది. ఆ లిస్ట్లో పేరు రావడానికి, ఇంటి కేటాయింపు జరగడానికి సంవత్సరాలు పట్టవచ్చు.
ఇది ఇల్లు కొనుగోలు చేసే విషయంలో కాకుండా, ప్రభుత్వ ఇళ్ల కేటాయింపులో ఎక్కువగా కనిపించే పరిస్థితి. అందుకే “పదేళ్లు వేచి చూడాలి” అనే మాట ఒక సాధారణ అనుభవంగా వినిపిస్తుంది.
ఈ విధానం వల్ల గ్రీన్లాండ్ ప్రజలకు కలిగే లాభాలు
గ్రీన్లాండ్లో భూమి కొనలేని విధానం బయట నుంచి చూసేవారికి విచిత్రంగా అనిపించవచ్చు. కానీ అక్కడి ప్రజలకు ఇది చాలా లాభదాయకమైన వ్యవస్థ. ముఖ్యంగా మూడు ప్రధాన ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి.
మొదటిది, భూమి మీద స్పెక్యులేషన్ తగ్గుతుంది. ఇతర దేశాల్లో భూమి ఒక పెట్టుబడిగా మారిపోయింది. దాంతో ధరలు పెరిగి, సాధారణ ప్రజలకు ఇల్లు కొనడం కష్టమవుతోంది. గ్రీన్లాండ్లో ఈ సమస్య లేదు.
రెండోది, ప్రకృతి పరిరక్షణ. భూమి ప్రభుత్వ నియంత్రణలో ఉండటం వలన, ఎక్కడ ఎలా నిర్మాణాలు చేయాలో స్పష్టమైన నియమాలు ఉంటాయి. ఇది పర్యావరణాన్ని కాపాడడంలో సహాయపడుతుంది.
మూడోది, సామాజిక సమానత్వం. ధనవంతులు ఎక్కువ భూమి కొనేసి, పేదలను బయటకు నెట్టివేయడం లాంటి పరిస్థితులు రావు. అందరికీ నివసించే హక్కు సమానంగా ఉండేలా ప్రభుత్వం చూసుకుంటుంది.
భారత్తో పోలిస్తే గ్రీన్లాండ్ ఎంత భిన్నం?
భారత్లో భూమి వ్యక్తిగత ఆస్తి. ఎవరికైనా డబ్బు ఉంటే స్థలం కొనొచ్చు. కానీ దాని వల్ల భూమి ధరలు పెరిగి, చాలా మందికి ఇల్లు కొనడం కలగానే మిగిలిపోతోంది. గ్రీన్లాండ్లో దీనికి పూర్తి విరుద్ధమైన విధానం ఉంది.
అక్కడ భూమి కొనలేము, కానీ నివాస హక్కు అందరికీ అందించాలనే ఉద్దేశం ఉంది. ఈ విధానం ప్రతి దేశానికి సరిపోదు. కానీ గ్రీన్లాండ్ వంటి ప్రత్యేక భౌగోళిక, సాంస్కృతిక పరిస్థితులు ఉన్న చోట ఇది పనిచేస్తోంది.
ఈ తేడాలు చూసినప్పుడు ఒక విషయం స్పష్టంగా తెలుస్తుంది. ప్రతి దేశం తన పరిస్థితులకు అనుగుణంగా చట్టాలు తయారు చేసుకుంటుంది. ఒక దేశానికి సరిపోయే విధానం మరో దేశానికి సరిపోవాల్సిన అవసరం లేదు.
గ్రీన్లాండ్లో భూమి కొనలేం, ఇల్లు కావాలంటే వేచి చూడాలి అనే విషయం వినడానికి ఆశ్చర్యంగా అనిపించినా, దాని వెనుక బలమైన కారణాలు ఉన్నాయి. భూమిని వ్యక్తిగత ఆస్తిగా కాకుండా సామూహిక సంపత్తిగా చూడటం, ప్రకృతిని కాపాడడం, ప్రజల మధ్య సమానత్వాన్ని నిలబెట్టడం , ఇవన్నీ ఈ విధానం వెనుక ఉన్న ముఖ్య ఉద్దేశాలు.
ఈ వ్యవస్థ వల్ల గ్రీన్లాండ్ ఒక ప్రత్యేక ఉదాహరణగా నిలుస్తోంది. ప్రపంచంలో ప్రతి దేశం రియల్ ఎస్టేట్ సమస్యలతో పోరాడుతున్న ఈ సమయంలో, గ్రీన్లాండ్ తీసుకున్న మార్గం ఆలోచనీయమైనదే. భూమి కంటే మనుషుల అవసరాలకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం ఎలా ఉంటుందో చూపించే ఒక అరుదైన నమూనా ఇది.
0 Comments